Giao dịch nhà đất ở Queensland vận hành theo các mốc thời hạn. Hợp đồng khá ngắn, nhưng chỉ vài điều khoản đã gánh gần như toàn bộ rủi ro — và mỗi điều khoản đều gắn với một thời hạn được áp dụng rất nghiêm.
Trước khi bạn ký
Thời điểm tốt nhất để gọi cho chúng tôi là TRƯỚC khi ký, không phải sau. Rà soát hợp đồng tốn ít hơn rất nhiều so với việc gỡ một điều khoản mà bạn đã bị ràng buộc. Chúng tôi đọc hợp đồng theo đúng dự định thật của bạn với bất động sản đó, và chỉ ra điều khoản nào sẽ khiến bạn mất tiền.
Theo chế độ công bố thông tin của bên bán, người bán đất ở sở hữu vĩnh viễn phải đưa cho người mua bản công bố thông tin cùng các giấy chứng nhận theo quy định trước khi người mua ký. Nếu điều đó không được thực hiện, hoặc bản công bố sai lệch, thiếu sót ở mức trọng yếu, người mua có thể có quyền huỷ hợp đồng bất cứ lúc nào trước ngày hoàn tất.
Những mốc mang rủi ro
- Thời gian suy nghĩ lại — người mua nhà ở thường có năm ngày làm việc, kết thúc lúc 5 giờ chiều ngày thứ năm, chịu phạt 0,25% giá mua. Có thể bị rút ngắn hoặc từ bỏ bằng văn bản, và không áp dụng cho nhà mua qua đấu giá.
- Duyệt vay — thư duyệt vay vô điều kiện phải có trước ngày hạn tài chính. Duyệt sơ bộ không phải là duyệt. Nếu ngân hàng không kịp, hãy xin gia hạn bằng văn bản trước khi hạn trôi qua.
- Kiểm tra công trình và mối mọt — đặt lịch kiểm tra ngay hôm ký hợp đồng. Nếu báo cáo không đạt, bạn phải gửi thông báo bằng văn bản trước hạn; gọi điện cho môi giới không được tính là thông báo.
- Ngày hoàn tất — thời hạn là yếu tố cốt yếu. Trễ mà không có thoả thuận gia hạn có thể khiến bạn chịu lãi, bị huỷ hợp đồng và mất cọc.
Tra cứu
Giữa ngày hợp đồng và ngày hoàn tất, chúng tôi đặt các lệnh tra cứu để lộ ra những gì hợp đồng không nói: sổ đỏ và quyền của bên thứ ba, phí hội đồng và nước, thuế đất, hồ sơ ban quản trị nếu là căn hộ, quy hoạch giao thông và xây dựng, và khi có liên quan là nguy cơ ngập lụt, ô nhiễm. Đây là giai đoạn vấn đề lộ ra khi bạn còn kịp xử lý.
Các việc nhà đất khác
- Chuyển nhượng giữa các thành viên trong gia đình, chuyển vào hoặc ra khỏi uỷ thác, công ty
- Mua căn hộ và mua nhà hình thành trong tương lai, gồm cả công bố thông tin của ban quản trị
- Hợp đồng thuê mặt bằng thương mại và bán lẻ — xem thêm trang lĩnh vực doanh nghiệp
- Tranh chấp thuê nhà ở
- Cảnh báo trên sổ (caveat) và tranh chấp về việc ai có quyền lợi trên thửa đất
Chi phí và thuế
Chúng tôi báo phí bằng văn bản trước khi bắt đầu, tách riêng khỏi chi phí ngoài — phí tra cứu, phí đăng bộ và thuế chuyển nhượng là khoản chi hộ bạn, không nằm trong phí dịch vụ. Nếu bạn đủ điều kiện hưởng ưu đãi thuế cho người mua nhà lần đầu, việc kê khai được thực hiện ngay trong hồ sơ tính thuế chứ không phải sau đó.
Một nguyên tắc đáng nhớ nhất
Mọi quyền trong hợp đồng đều gắn với một mốc thời hạn, và gần như mọi mốc đều đòi hỏi thông báo bằng văn bản để giữ được quyền. Nếu sắp đến hạn mà bạn chưa sẵn sàng, câu trả lời là một văn bản xin gia hạn — không bao giờ là im lặng.
Chỉ là thông tin chung. Trang này trình bày pháp luật ở mức tổng quát, không phải tư vấn pháp lý cho trường hợp của bạn. Các thời hạn rất chặt và quy định có thể thay đổi. Gọi BNE Lawyers 0423 007 888 để trao đổi bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh.